PŘEVODY DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ NA "KLÍČ"

PO LIKVIDACI DRUŽSTVA

Postup platný pro rok 2025

dle zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník (nový)

TEĎ, HNED. JEDNO ODKUD JSTE │+420 775 608 950 (po-čt 9-17, pá 9-14)

PŘEVOD DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ VE TŘECH KROCÍCH

(Družstva/s.r.o. vzniklá z privatizace měst a obcí, soukromých a státní subjektů)

1. INICIALIZACE PŘEVODU
2. REALIZACE PŘEVODU
3. UKONČENÍ PŘEVODU LIKVIDACÍ DRUŽSTVA

ZHOTOVÍME PRO VÁS CELÝ PROJEKT PŘEVODŮ DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ AŽ PO LIKVIDACI DRUŽSTVA .

POŽÁDEJTE O PŘEVODY BYTŮ»

PODPORA:

S ČÍM MŮŽEME POMOCI? NAPIŠTE» NEBO VOLEJTE +420 775 608 950 (po-pá 9-17)

I. POSTUP PŘEVODU DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA

Požádejte družstvo o převod Vašeho bytu do vlastnictví písemně, formulář ke stažení»

Na základě iniciativy členů družstva (písemného vyjádření člena») musí zařadí představenstvo družstva tento bod do programu na nejbližší členskou schůzi.
Členská schůze vysloví souhlas s tímto záměrem, přijme usnesení.
Určí termín, poptá zhotovitele díla. Podepíše Smlouvu (§ 2430 a násl. zák. č. 89/2012 Sb.)
Vyhotovením Prohlášení vlastníka se rozdělí bytový dům na jednotlivé bytové a nebytové jednotky, dojde k vymezení jednotek. Minimální rozsah Prohlášení vlastníka určuje § 1166 NOZ.
Sepíše se návrh na vklad, připojí se Prohlášení vlastníka, podá se na příslušný katastr nemovitostí. O zápisu prohlášení vlastníka katastrem, zašle katastr Vyrozumění o provedeném vkladu KN - listina - Prohlášení vlastníka nemovitosti o vymezení jednotek podle obč. zákona.
Společenství vlastníků jednotek se založí Prohlášením dle § 1200 NOZ, které obsahuje schválené stanovy SVJ a první členy výboru společenství. Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku dle § 1204 NOZ, přidělení IČ.
Po té dojde k sepisu smluv o převodu vlastnictví pro jednotlivé nájemníky družstva, ověření podpisů advokátem, sepisu návrhu na vklad práva do KN, podání na příslušný KN. O zápisu jednotlivých smluv katastrem, zašle katastr Vyrozumění o provedeném vkladu KN - listina - Smlouva o převodu.

II. ZAHÁJENÍ SPRÁVY BYTOVÉHO DOMU PO PŘEVODU BYTŮ

Koordinace mezi bytovým družstev, ukončení jeho činnosti a Společenstvím vlastníků, zahájení jeho činnosti.

Svolání Prvního shromáždění vlastníků (schválení dlouhodobé zálohy tzv. FO, odměny výboru, volba správce domu, cena za správu)
Pojištění bytového domu.
Založení bankovního účtu.
Přihláška na FÚ - požitky (odměna výboru)
Vystavení předpisu vlastníkům (uzavření smlouvy pro realizaci plateb prostřednictvím SIPO)
Družstvo ukončí smlouvy s dodavateli služeb a médií (nahlášení odečtů - elektřina, voda)
Uzavření nových smluv na Společenství vlastníků s dodavateli služeb a médií.
Správa domu v režii Společenstvím vlastníků.

III. DANĚ A DAŇOVÁ POVINNOST PO PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO BYTU DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA

Obě daně podává nový nabyvatel jednotky na příslušný FÚ:

Daň z nabytí nemovité věci - PŘIZNÁNÍ k dani z nabytí nemovitých věcí při nabytí vlastnictví k nemovité věci osvobozeného od daně podle § 6, § 7, § 8 a § 9 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákonné opatření“) a při zániku daňové povinnosti podle § 55 zákonného opatření - Přiznání se podává ve lhůtě do 3 měsíců od provedení vkladu vlastnického práva do KN, jedná se bezúplatný převod podle § 8.
Daň z nemovitých věcí - Přiznání se podává na daný rok, nejpozději do 31 ledna, nebo do 3 měsíců od provedení vkladu vlastnického práva do KN.
Na požádání, za drobnou úplatu, připravíme vyplněná přiznání k Daň z nabytí nemovité věci.

IV. LIKVIDACE BYTOVÉHO DRUŽSTVA, VSTUP DRUŽSTVA DO LIKVIDACE

§ 171

Zrušení právnické osoby:

S likvidací se právnická osoba zrušuje:

b) dosažením účelu, pro který byla založena

Likvidací družstva se zakončí proces převodu bytů do vlastnictví. Družstvo právně zaniká dnem výmazu z veřejného rejstříku.

BYTOVÉ DRUŽSTVO A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ V JEDNOM DOMĚ

Koexistence (společný výskyt) dvou právnických osob BD a SVJ v jednom domě.

Vzájemné vztahy mezi BD a SVJ v oblasti správy domu obecně:

Bytové družstvo se stává členem Společenství vlastníků.
Členové družstva nepřevedených bytů hradí předpis na účet družstva
Bytové družstvo jako vlastník nepřevedených bytů hradí předpis na účet Společenství vlastníků
Každá právnická osoba má vlastní statutární orgán, vlastní bankovní účet, vede vlastní účetnictví, svolává samostatnou schůzi, atd, atd....
Správa domu a pozemku je v režimu Společenství vlastníků
Služby s dodavateli jsou uzavřeny se Společenstvím vlastníků