PŘEVODY DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ NA "KLÍČ"
AŽ PO LIKVIDACI DRUŽSTVA
Postup při převodu platný pro rok 2025
dle zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník (nový)TEĎ, HNED. JEDNO ODKUD JSTE │+420 775 608 950 (po-pá 9-17)
Embedded Files
PŘEVOD DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ VE TŘECH KROCÍCH
(Družstva/s.r.o. vzniklá z privatizace měst a obcí, soukromých a státní subjektů)PŘEVOD DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ VE TŘECH KROCÍCH
1. INICIALIZACE PŘEVODU 2. REALIZACE PŘEVODU 3. UKONČENÍ PŘEVODU LIKVIDACÍ DRUŽSTVA
1. INICIALIZACE PŘEVODU 2. REALIZACE PŘEVODU 3. UKONČENÍ PŘEVODU LIKVIDACÍ DRUŽSTVA
ZHOTOVÍME PRO VÁS CELÝ PROJEKT PŘEVODŮ DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ AŽ PO LIKVIDACI DRUŽSTVA .
PODPORA:
S ČÍM MŮŽEME POMOCI? NAPIŠTE» NEBO VOLEJTE +420 775 608 950 (po-pá 9-17)
I. POSTUP JAK PŘEVÉST DRUŽSTEVNÍ BYT DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA:
I. POSTUP JAK PŘEVÉST DRUŽSTEVNÍ BYT DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA:
Na základě iniciativy členů družstva (písemného vyjádření člena») musí zařadí představenstvo družstva tento bod do programu na nejbližší členskou schůzi.
Členská schůze vysloví souhlas s tímto záměrem, přijme usnesení.
Domluvte se na vypořádání finančních prostředků mezi BD a SVJ, nejčastěji se jedná o tzv. FO (dlouhodobou zálohu na správu domu a pozemku), zbytek majetkové účasti vyplatí likvidátor po ukončení likvidace.
Určí termín, poptá zhotovitele díla. Podepíše Smlouvu (§ 2430 a násl. zák. č. 89/2012 Sb.)
Vyhotovením Prohlášení vlastníka se rozdělí bytový dům na jednotlivé bytové a nebytové jednotky, dojde k vymezení jednotek. Minimální rozsah Prohlášení vlastníka určuje § 1166 NOZ»
Sepíše se návrh na vklad, připojí se Prohlášení vlastníka, podá se na příslušný katastr nemovitostí. O zápisu prohlášení vlastníka katastrem, zašle katastr Vyrozumění o provedeném vkladu KN - listina - Prohlášení vlastníka nemovitosti o vymezení jednotek podle obč. zákona.
Společenství vlastníků jednotek se založí Prohlášením dle § 1200 NOZ, které obsahuje schválené stanovy SVJ a první členy výboru společenství. Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku dle § 1204 NOZ.
Po té dojde k sepisu smluv o převodu vlastnictví pro jednotlivé nájemníky družstva, ověření podpisů advokátem, sepisu návrhu na vklad práva do KN, podání na příslušný KN. O zápisu jednotlivých smluv katastrem, zašle katastr Vyrozumění o provedeném vkladu KN - listina - Smlouva o převodu.
II. DANĚ A DAŇOVÁ POVINNOST PO PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO BYTU DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA.
II. DANĚ A DAŇOVÁ POVINNOST PO PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO BYTU DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA.
Obě daně podává nový nabyvatel jednotky na příslušný FÚ:
Daň z nabytí nemovité věci - PŘIZNÁNÍ k dani z nabytí nemovitých věcí při nabytí vlastnictví k nemovité věci osvobozeného od daně podle § 6, § 7, § 8 a § 9 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákonné opatření“) a při zániku daňové povinnosti podle § 55 zákonného opatření - Přiznání se podává ve lhůtě do 3 měsíců od provedení vkladu vlastnického práva do KN, jedná se bezúplatný převod podle § 8. (Použít formulář vzor č. 3 pro rok 2019) ke stažení»
Daň z nemovitých věcí - Přiznání se podává na daný rok, nejpozději do 31 ledna, nebo do 3 měsíců od provedení vkladu vlastnického práva do KN.
Na požádání, za drobnou úplatu, připravíme vyplněná přiznání k Daň z nabytí nemovité věci.
III. ZAHÁJENÍ SPRÁVY BYTOVÉHO DOMU PO PŘEVODU BYTŮ.
III. ZAHÁJENÍ SPRÁVY BYTOVÉHO DOMU PO PŘEVODU BYTŮ.
Koordinace mezi bytovým družstev, ukončení jeho činnosti a Společenstvím vlastníků, zahájení jeho činnosti.
Koordinace mezi bytovým družstev, ukončení jeho činnosti a Společenstvím vlastníků, zahájení jeho činnosti.
Svolání Prvního shromáždění vlastníků.
Založení bankovního účtu.
Pojištění bytového domu.
Přihláška na FÚ - daň (požitky).
Vystavení předpisu vlastníkům pro realizaci plateb (SIPO)
Družstvo ukončí smlouvy s dodavateli médií a služeb.
Uzavření nových smluv na Společenství vlastníků.
Převzetí správy domu Společenstvím vlastníků.
Ideální stav, pokud se Vám povede převést 100% bytů a můžete zrušit družstvo s likvidací.
Ideální stav, pokud se Vám povede převést 100% bytů a můžete zrušit družstvo s likvidací.
§ 171
Zrušení právnické osoby:
S likvidací se právnická osoba zrušuje:
b) dosažením účelu, pro který byla založena
Likvidací družstva se zakončí proces převodu bytů do vlastnictví. Družstvo právně zaniká dnem výmazu z veřejného rejstříku.
BYTOVÉ DRUŽSTVO A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ V JEDNOM DOMĚ.
BYTOVÉ DRUŽSTVO A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ V JEDNOM DOMĚ.
Koexistence (společný výskyt) dvou právnických osob BD a SVJ v jednom domě.
Koexistence (společný výskyt) dvou právnických osob BD a SVJ v jednom domě.
Vzájemné vztahy mezi BD a SVJ v oblasti správy domu obecně:
Bytové družstvo se stává členem Společenství vlastníků.
Každá právnická osoba má vlastní statutární orgán, vlastní bankovní účet, vede vlastní účetnictví, svolává samostatnou schůzi, atd, atd....
Správa domu a pozemku je v režimu Společenství vlastníků.
Služby s dodavateli jsou uzavřeny se Společenstvím vlastníků.
Závěrem: zbytečně se prodražuje a komplikuje správa domu. Ale není to problém, někdy je dokonce výhodnější bytové družstvo ponechat, ne vždy, musí dojít k likvidaci družstva.
PODPORA:
S ČÍM MŮŽEME POMOCI? NAPIŠTE» NEBO VOLEJTE +420 775 608 950 (po-pá 9-17)
PŘEVOD DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
PŘEVOD DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
1. INICIALIZAČNÍ ČÁST
Vyjádření člena družstva k převodu
Vyslovení souhlasu se záměrem na členské schůzi
Stanovení termínu převodu
Pověření představenstva výběrem zhotovitele
Podpis smlouvy se zhotovitelem
Příprava podkladů
2. KONSTRUKČNÍ FÁZE (SAMOTNÁ REALIZACE PŘEVODŮ)
Vypracujeme Prohlášení vlastníka komplet
Sepíšeme návrh na vklad, podáme do KN
Vyrozumnění katastrem o zápisu Prohlášení
Společenství vlastníků založíme Prohlášením vlastníka
Společenství vlastníků vznikne zápisem do veřejného rejstříku
Sepíšeme smlouvy o převodu vlastnictví, ověříme podpisy
Sepíšeme návrhy na vklad, podáme do KN
Vyrozumnění katastrem o provedeném vkladu smluv
Pro nabyvatele jednotek připravíme přiznání k daním
3. UKONČENÍ PŘEVODŮ LIKVIDACÍ DRUŽSTVA
Přechod z bytového družstva na společenství vlastníků
Pomůžeme s ukončením a zahájením činností v oblasti správy
Provedeme likvidaci bytového družstva (s.r.o.)
PODPORA:
S ČÍM MŮŽEME POMOCI? NAPIŠTE» NEBO VOLEJTE +420 775 608 950 (po-pá 9-17)
Kancelář v ♥ Prahy: Kaprova 42/14, Praha 1 - Staré Město, PSČ 110 00 │+420 775 608 950 (po-pá 9-17)
Page updated
Report abuse